何帆：捂盘惜售扰乱市场秩序

何帆：我觉得有一些开发商，他有这样的这个观点，实际上是在混淆视听，他说这是我自己的市场营销的行为，就跟张鸿刚刚说养三头猪，卖两头，然后剩下一头自己抱着睡觉当宠物养，这是我自己的事情，你管不着。但这个呢，实际上他混淆了一个正常的市场营销和在一个特殊的扰乱市场秩序。因为我们知道比如说人身上我们要长黑痣，正常情况下，它都是非常健康的，但是也有一种非常特殊的，就是这种恶性的这种黑色素长瘤子，它容易发生癌变。所以如果我们要不重视在房地产市场上出现的捂盘惜售的行为，它可能也会导致房地产市场出现癌变。因为第一，这种行为鼓励了房地商他不去正常地去盖房子，去关心自己的房子的质量，和房子的服务，他去关心囤地，然后他去关心捂盘，最后就变成了这个房地产商的商业模式，变成了倒爷的这个商业模式；第二一个，就是它使得我们市场秩序发生了混乱，就是大家现在搞不清楚，到底是因为正常的价格在上涨，由于需求拉动了价格在上涨呢？还是由于你人为的使得这个价格在上涨？那在这个时候，实际上这个对市场提出了非常混乱的信号，所以如果这个问题，不去治理的话，会对我们的市场秩序会带来非常坏的信号。

主持人：我们也来听一听网友对这一现象的评论，这位“高妹”网友说“深入调查、统筹考虑、长远规划、稳定发展，由此可见，面对过烫的房价，政府的重点是先‘稳下来’，而不是急于‘冷下来’。在这四条当中，前两条是关键，因为只有通过增加供应量，满足了居民的刚性需求，才能从根本上遏制投机和捂盘。”

再来看看下面这位署名叫“民生”的网友，他也在寻找着对策，他说“商品房是关系到国计民生的特殊商品，作为特殊商品政府完全可以，也必须控制它的利润率！捂盘惜售、恶意炒作、私下交易等等手段盛行，导致了房价飞涨，苦的还是只能解决基本生活所需的普通百姓。强烈建议政府：第一、采取强有力的具体措施，控制商品房的利润率；第二、对高于原房价的商品房交易课以重税；以此来遏制房价和社会经济发展不相适应的疯涨。”

看来我们的网友都在针对捂盘惜售这一病症寻找良方，那么我们的特约评论员对此会持怎么样的观点呢？广告之后，欢迎继续关注我们的节目。

主持人：欢迎回到节目现场，今天我们在《今日观察》当中和各位关注的是捂盘惜售这一在房地产市场上，被大家指责的现象，那我们马上听一听特约评论员对此的观点。

国世平（深圳大学国际金融研究所所长）：为什么捂盘？就是说由于现在大规模的买房子，不是用于居住的，是买到又囤起来，我们居民也在囤房子。为什么呢？因为房子他把它看成是一个永恒的资产，所以全国人民都开始买房子，都来囤积房子才会导致房子的供给很紧张，所以在这种背景下，再多的房子都不够用，所以说这一点，一定要采取从治本的办法着想。行政手段的查处都是没用的。其实一个最好的办法，就是用财政政策，用税收的办法来解决，比如说盘开出来以后，你必须在半年卖完，如果你半年卖不完的话，我要向你征收物业税，而且物业税调整的幅度，应该在0.6%到6%。如果说捂盘的现象比较重的话，把物业税提到6%，那么这种情况下基本上就没人敢捂盘。所以说物业税对打击捂盘的，特别是地产商开发房子，开发出来以后马上要卖掉，如果不卖掉的话，要交物业税的话，那么地产商面对的压力就非常大。那么这种可能性，他就基本不敢轻易捂盘，而且捂盘的成本也是很高的。

主持人：我们想问问二位评论员如果我们要进一步的规范房地产市场的发展，进一步的来打击捂盘惜售这样的一个行为和现象，那么你们觉得我们还有什么样的高招可以出来？

张鸿：虽然我们对捂盘惜售都义愤填膺，但是当我们开始真正的实实在在开始治理它的时候，还是有一些基础工作要做，比如说捂盘惜售到底是什么？到底它和正常的销售行为，销售进度的掌控有什么区别？

主持人：如何甄别。

张鸿：包括刚才何帆说的，就是说如果它影响了市场信号，那哪些行为真正的可以影响市场信号，破坏了市场正常的经济秩序。所以这些界定清楚了，我们才可以执行，那执行的时候当然我们一贯都在呼吁说，一定要动真格的，下决心然后重罚，而不是一万块钱两万块钱，那对开发商来说真是九牛一毛。

主持人：何帆你觉得我们到底应该怎么办？

何帆：这个如果要根治的话，实际上还是要釜底抽薪，因为现在之所以我们看到捂盘惜售愈演愈烈，是因为房价越涨越猛，那如果真的是要釜底抽薪的话，就是我们现在要制止房价过快地上涨，这个我们包括在这一系列的节目里头都谈到，比如说我们可能增加供给，而且增加多种多样的供给。